Provisionsfrei* Gemütliches EFH mit viel Platz in ruhiger Lage

Anbieter-Anzeigennr: 28420-[23532]
immothüringen24-ID: 64404
Anzeigentyp: Häuser Doppelhaushälfte
Anzeigeart: Kauf
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69231 Rauenberg
Deutschland

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Provisionsfrei ohne Courtage
Kaufpreis:
315.000,00 EUR
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
298,00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr (lt. Energieausweis):
1935
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Zimmerangaben
Anzahl Wohneinheiten:
1
Anzahl Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Fläche
Grundstücksfläche:
ca. 388 m²
Kellerfläche:
ca. 42 m²
Nutzfläche ca.:
ca. 160 m²
Wohnfläche ca.:
ca. 100 m²
Objektzustand
letzte Modernisierung:
2011
Objektzustand:
Modernisiert
Baujahr:
1935
Ausstattung
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag:
Laminat, Estrich, Dielen
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Rolladen:
Ja
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Untergeschoss: Heiz-/Tankraum, Werkstatt, Kellerraum
Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, WC, Windfang
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Flur, Ankleidezimmer
Dachgeschoss: Speicher ausbaufähig zum Dachstudio
Lage:
Diese gepflegte Immobilie steht in beliebter Wohnlage von Rauenberg. Von hier sind es nur wenige Meter in die Weinberge. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt.
Rauenberg ist eine Stadt in Baden-Württemberg im Rhein-Neckar-Kreis. Mit den Stadtteilen Rotenberg und Malschenberg umfasst die Gemeinde ca. 8000 Einwohner.
In kurzer, zu Fuß erreichbarer, Umgebung liegen Ärzte, Schulen, Kiga und viele Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Rewe, Aldi. Durch die Anschlussstelle A6 sowie die Bundesstraßen B39 und B3 liegt Rauenberg sehr verkehrsgünstig. Die Nähe zu Walldorf, Wiesloch und Sinsheim sind weitere Vorteile dieses Standortes.
Objektbeschreibung:
Dieses familienfreundliche Haus liegt am Rande Rauenbergs in ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen. Sie betreten dieses Objekt über ein geschlossenes und gesichertes Hoftor. Im dahinter liegende Hof finden zwei parkende PKW’s ausreichend Platz. In einem überdachten und windgeschützten Freisitz können Sie zur Ruhe kommen, es besteht aber auch die Möglichkeit Feste zu feiern. In einem direkt angrenzender Mehrzweckraum gibt es weitere Raum-Kapazitäten. Üppigen Stauraum, der sich über dem Freisitz befindet, erreichen Sie bequem über eine Treppe. Das Grundstück verfügt über eine großzügige Rasenfläche, die auch als Garten genutzt werden kann. Diese bietet genügend Freiraum zum Wohlfühlen sowie für Outdoor-Aktivitäten. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Das Erdgeschoss betreten Sie über eine Treppe mit Windfang. Hier ist der großzügige Wohn-/Essbereich sowie die separate, neuwertige Einbauküche, die inklusive ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Bad mit Wanne sowie der separate Toilettenraum. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, eines davon mit vorgelagertem Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss wurde als Speicher genutzt und bietet die Möglichkeit zum Ausbau eines Studios. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich Heizraum mit separatem Öltank-Raum und weitere Stauräume.
Sonstiges:
Nachstehende Modernisierungen wurden durchgeführt:
2006 Heizung
2011 Fenster im ganzen Haus und Haustür (Kunststoff)
2011 Erdgeschoss alle Böden und Wände
2011 Küche neuer Boden und mit neuer Einbauküche inkl. Geräte
2011 Wohnzimmer neuer Boden, Wände und Innentür
2011 Bad im Erdgeschoss
2011 Obergeschoss in allen Zimmern original Massivholzdielen
abgeschliffen und versiegelt
2011 Obergeschoss Wände in allen Zimmern
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Infrastruktur
Gebiet:
Wohngebiet


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