grundrenoviertes REH in Augsburg. Möglichkeit einer gewerblichen Teilnutzung. + eine 170 qm EG-Wohnung//Gewerbefläche in Wörthsee, Niedrigenergiehaus

Anbieter-Anzeigennr: 28424-[23464]
immothüringen24-ID: 64414
Anzeigentyp: Häuser Reiheneckhaus
Anzeigeart: Miete/Pacht
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Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Provisionsfrei ohne Courtage
Kaltmiete:
1.550,00 EUR pro Monat
Kaution:
4.800,00 EUR
Nebenkosten:
160,00 EUR
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
159,80 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Wohneinheiten:
1
Anzahl Zimmer:
6
Fläche
Grundstücksfläche:
ca. 350 m²
Kellerfläche:
ca. 25 m²
Nutzfläche ca.:
ca. 200 m²
Wohnfläche ca.:
ca. 170 m²
Objektzustand
Objektzustand:
Modernisiert
Ausstattung
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bauweise:
Massivbau
Kategorie:
Standard
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
neues Bad, neue Böden und Türen, Wände, Fenster, Heizkörper, komplett neu gestrichen, neue Dachfenster.
Bei wohn-gewerblicher Nutzung ca. 200 qm (Steuerersparnis). Bei Wohnnutzung ca. 170 qm. In den Nebenkosten sind alle Hauskosten wie Hausversicherungen, Grundsteuer, Straßenreinigung, Abfall- und Schmutzwassergebühr enthalten. Persönichen Kosten Frischwasser-, Gasgebühren sind in den Nebenkosten nicht enthalten.
gute Freizeitmöglichkeiten am Lech und in den Lechauen, ca. 200 m entfernt.
Lage:
Augsburg-Hochzoll Herzogstandstraße 2 - Ecke Zugspitzstraße mit 30er Zone, gute Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte in der Nähe. Zur nächsten Bushaltestelle gehen Sie 1 Minute. Zum Bahnhof Augsburg-Hochzoll gehen Sie ca. 7 Minuten. Mit dem Zug und Auto fahren Sie in ca. 35 Minuten nach München. Zur Autobahn und zum Flughafen Augsburg fahren Sie nur wenige Minuten.
Objektbeschreibung:
REH mit Garten. Zwei Stellplätze + a. 25 €. Für eine gewerbliche Teilnutzung liegt eine Genehmigung vor. Südseite Balkon und Terasse, 6 Zimmer + Wohnküche. Das EG könnte man als Bürofläche und auch als Wohnzimmer mit Wohnküche nützen.
Das OG hat einen eigenen Küchenanschluss, und könnte beispielsweise als Einliegerapartement genutzt werden.
Sonstiges:
Wir stehen Ihnen gerne mit einer Besichtigung zur Verfügung. Familie Rosenschon Tel. 017634134482.
Wir möchten Ihnen noch ein 2. Mietobjekt anbieten: https://www.immowelt.de/expose/2FNJ94K
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
frühstmöglich
Infrastruktur
Gebiet:
Ortslage


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