Marlow-OT, Reitanlage + Blockhütten in Ostseenähe

Lage:
Objektlage: Bäderstr. 6 b/c, 18337 Marlow-Allerstorf

Marlow ist eine amtsfreie Stadt im Westen des Landkreises Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt ist etwa 25 Kilometer von der Ostsee entfernt.
Marlow liegt an den Landesstraßen L 18 zwischen Semlow und Tessin und L 181 zwischen Ribnitz-Damgarten und Bad Sülze. Die nächstliegende Autobahnanschlussstelle ist Bad Sülze an der A 20 zwischen Rostock und dem Dreieck Uckermark in etwa 15 Kilometer Entfernung.
Im Ort befinden sich eine Gaststätte und ein kleiner Kindergarten (e.V.).
Die nächsten Schulen befinden sich in Marlow (Grundschule), Dettmannsdorf (evang. Ganztagschule) und in Ribnitz-Damgarten.

Der nächstgelegene Bahnhof ist Ribnitz-Damgarten West an der Bahnstrecke Stralsund-Rostock.
Nur wenige Kilometer vom Ostseestrand entfernt, direkt an der geografischen Grenze zwischen Mecklenburg und Vorpommern, dem Fluss Recknitz gelegen, bietet Marlow und die Umgebung sehr viel Gelegenheit zu touristischen Aktivitäten und zur Freizeitgestaltung.
Das Dorf Allerstorf gehört zu der Gemeinde Marlow und liegt zwischen den Großstädten Rostock und Stralsund, in der Nähe zu Ribnitz-Damgarten im Landkreis Vorpommern-Rügen.

Objektbeschreibung:
Reitanlage (Wanderreitbetrieb) + Blockhütten in Ostseenähe!

Der 2008 angelegte Hof besteht aus zwei ehemaligen Schweineställen der ehemaligen DDR und gehörte der LPG "Einheit" Allerstorf. Dieser wurden im Laufe der Zeit modernisiert und zu einem Pferdehof umgebaut.

Die Reitanlage besteht aus einem Wanderreitbetrieb mit 5 Blockhütten für Urlaub-Wanderreiter sowie 14 Einstaller.

Auf der Anlage befinden sich zwei massive Steingebäude (Ställe) die zu einer Boxen- und Reithalle umgebaut wurden. Auf beiden neu gedeckten Dächern befindet sich eine Solaranlage mit einer Gesamtleistung von 75 kwp, die ein Pächter betreibt. Der Vertag endet zum 12.2031 nach zwanzigjähriger Laufzeit. Optional besteht die Möglichkeit der Übernahme.

Aufbau der Boxenhalle: 7 großzügig angelegte Pferdeboxen (ca. 4x5 m) und eine Doppelbox mit (4 x 10 m); Futterkammer; Sattelkammer; Infrarot- Wärme Kammer; Sole Kammer mit Platz bis zu zwei Pferden; einen Offenstall im hinteren abgetrennten Bereich inkl. Heu- und Stroh Lager; Spinde für Einstaller; kleiner Werkstattbereich und Lager

Aufbau der Reithalle: Hallengröße 40 x 10 m mit Sandboden, Zugang über die Reiterstube bzw. Rückseite des Gebäudes; Reiterstube mit Einbauküche, Toilette, Billiardtisch und Ofen; vorhandener Internet Anschluss (Telekom).
Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich ein Reitplatz 40 x 50 m.

Vor der Reiterstube lädt ein Gästebereich mit Sitzmöglichkeiten, Grill- und Feuerstelle zum Entspannen ein. Des Weiteren gibt es einen Gäste-/Urlauberbereich mit mehreren Blockhütten die wie folgt aufgeteilt sind. Zwei miteinander verbundene Hütten (3 x 4 m) mit je einem Doppelbett, einer Mehrzweck Hütte (4 x 4m) mit TV und Sitzmöbeln. Separat stehen zwei weitere Blockhütten (a‘ 2 x 2 m) mit einer Einbau-küche und einem Bad (Dusche). Dieser gesamte Bereich ist fest eingezäunt und für Gäste mit Kindern und Haustieren gut geeignet.
Zum Entspannen ist der Bereich großzügig angelegt und verfügt über einen eingezäunten Teich, Spielgeräte (Trampolin, Klettergerüst mit Schaukel), eine Lounge.
Die Zufahrt erfolgt über einen eigenen Beton Weg und führt zu einem groß angelegten geschotterten Parkplatz.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1,4 ha Land mit 3000m² Bauland.

Außerhalb des Sichtbereiches befindet sich an der Außenseite der Boxenhalle der Lagerplatz für Heu und Stroh sowie eine Mistplatte aus Beton die von einem befreundeten Bauern nach Bedarf entleert wird.
Der Stall kann ab sofort aus dem laufenden Betrieb (kein Gewerbe) übernommen werden. Es bestehen mit z.Z. mit 7 Personen Flächennutzungsverträge.

Es besteht die Möglichkeit nach Umsetzung eines B-Planes der Gemeinde Marlow / Landkreis Vorpommern Rügen das gesamte Objekt mit einer Wohneinheit (z.B. Tiny Haus) zu bestücken. Die Stromanbindung (Netz EON Edis) ist vorhanden, ein Angebot über den Trinkwasseranschluss liegt vor (Kosten ca. 2000 EUR), die Wasserversorgung erfolgt derzeit über einen eigenen Brunnen mit geprüfter Trinkwasserqualität. Abwasser erfolgt über vorhandene Grube und Tanks
Auf dem Gelände des Hofes steht noch eine weitere dritte Halle (Sanitär Schumann), dieser Besitzer hat notariell ein eigeräumtes Wegerecht. Hier besteht ein mündliches Rückkaufrecht bei Aufgabe des Gewerbes.

Für weitere Informationen , bei Fragen zum Energieausweis oder bezüglich eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr: 0172-8400461 oder per e-Mail: pferdehof-fleer(at)web.de
oder unser Servicebüro unter: 06625-1820.

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.