Provisionsfrei* Freistehendes Schwedenhaus (mit GEG Nachweis) mit Praxis/Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage

Anbieter-Anzeigennr: 1709892300-[25682]
immothüringen24-ID: 174128
Anzeigentyp: Häuser Einfamilienhaus
Anzeigeart: Kauf
  • 01. Aussen Süd-West

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4564441.jpg

    11101. Aussen Süd-West

    01. Aussen Süd-West
  • 02. Aussen Westen Strassenzugang Praxis

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4564442.jpg

    11102. Aussen Westen Strassenzugang Praxis

    02. Aussen Westen Strassenzugang Praxis
  • 03. Aussen Westen nah Strassenzugang Praxis

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4564443.jpg

    11103. Aussen Westen nah Strassenzugang Praxis

    03. Aussen Westen nah Strassenzugang Praxis
  • 06. Aussen Süden nah

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4564444.jpg

    11106. Aussen Süden nah

    06. Aussen Süden nah
  • 04. Aussen Osten Haupt- und Praxiseingang

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4564445.jpg

    11104. Aussen Osten Haupt- und Praxiseingang

    04. Aussen Osten Haupt- und Praxiseingang
  • 05. Aussen Süden

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4564446.jpg

    11105. Aussen Süden

    05. Aussen Süden
  • 07. Aussen nord-ost Praxiseingang

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4564447.jpg

    11107. Aussen nord-ost Praxiseingang

    07. Aussen nord-ost Praxiseingang
  • 09. aussen gesamt

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4564448.jpg

    11109. aussen gesamt

    09. aussen gesamt
  • 10. Aussen Garagenauffahrt

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4564449.jpg

    11110. Aussen Garagenauffahrt

    10. Aussen Garagenauffahrt
  • 11. Aussen Strasse Süden

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4564450.jpg

    11111. Aussen Strasse Süden

    11. Aussen Strasse Süden
  • 15. Wohnzimmer.

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4564451.jpg

    11115. Wohnzimmer.

    15. Wohnzimmer.
  • 16. Wohnzimmer

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4565098.jpg

    11116. Wohnzimmer

    16. Wohnzimmer
  • 17. Wohnzimmer

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4565099.jpg

    11117. Wohnzimmer

    17. Wohnzimmer
  • 18. Bad

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4565100.jpg

    11118. Bad

    18. Bad
  • 19. Treppe zentral

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4565101.jpg

    11119. Treppe zentral

    19. Treppe zentral
  • 20. Küche

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4565102.jpg

    11120. Küche

    20. Küche
  • 21. Kaminzimmer

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4565103.jpg

    11121. Kaminzimmer

    21. Kaminzimmer
  • 30. Flur - Eingang

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4565104.jpg

    11130. Flur - Eingang

    30. Flur  - Eingang
  • 40. Praxis

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4565105.jpg

    11140. Praxis

    40. Praxis
  • 41. Praxis

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4565106.jpg

    11141. Praxis

    41. Praxis
  • 43. Praxis Flur

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4565107.jpg

    11143. Praxis Flur

    43. Praxis Flur
  • 44. Praxis Empfang

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4565108.jpg

    11144. Praxis Empfang

    44. Praxis Empfang
  • 70. Schwimmbad Dusche

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4565109.jpg

    11170. Schwimmbad Dusche

    70. Schwimmbad Dusche
  • 71. Schwimmbad

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4565110.jpg

    11171. Schwimmbad

    71. Schwimmbad
  • 80. Doppelgarage

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4565111.jpg

    11180. Doppelgarage

    80. Doppelgarage
  • 90. Heizungsraum

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4565112.jpg

    11190. Heizungsraum

    90. Heizungsraum
  • 95. Heizungspumpen

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4565113.jpg

    11195. Heizungspumpen

    95. Heizungspumpen
  • 94. Brenner

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4565114.jpg

    11194. Brenner

    94. Brenner
  • 96. Heizung Warmwasser

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4565115.jpg

    11196. Heizung Warmwasser

    96. Heizung Warmwasser
  • 93. Heizkessel

    https://www.immothueringen24.de/immobilien/_images/1417705560/4565116.jpg

    11193. Heizkessel

    93. Heizkessel


Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Provisionsfrei ohne Courtage
Kaufpreis:
649.000 EUR
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2027-09-02
Ausweis gültig bis:
2033-11-01
Endenergiebedarf:
152,90 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr (lt. Energieausweis):
2.019
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Wohneinheiten:
1
Anzahl Zimmer:
11
Badezimmer:
1
Einliegerwohnung:
Ja
Gäste WC:
Ja
Fläche
Grundstücksfläche:
ca. 2.067 m²
Kellerfläche:
ca. 25 m²
Nutzfläche ca.:
ca. 36 m²
Wohnfläche ca.:
ca. 240 m²
Objektzustand
letzte Modernisierung:
2023
Objektzustand:
Teilsaniert
Baujahr:
1972
Ausstattung
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Barrierefrei:
Ja
Bodenbelag:
Laminat, Teppich, Fliesen
Breitbandzugang Art:
Glasfaser und/oder DSL
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kamin:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Seniorengerecht:
Ja
Unterkellert:
Teil
Beschreibungen
Ausstattung:
Eine Aufzählung der Ausstattung (z.B. ein Innen- und ein Außenkamin) würde hier den Rahmen sprengen. Daher können Sie eine 360 Grad-Besichtigung unter folgendem Link aufrufen und sich so das gesamte Objekt in aller Ruhe anschauen. Alle Räume und der gesamte Außenbereich sind so schon vor einer realen Besichtigung virtuell begehbar:
https://app.cloudpano.com/tours/dyKXgH32S
Ein kurzes Drohnen-Video finden Sie hier:
https://youtu.be/ehzacoSV5bQ
Es wurden folgende Sanierungen/Erneuerungen vorgenommen:
1988 neuer Niedrigtemperaturkessel
1995 Badezimmer und Bodenbeläge
2006 neue Isolierverglasung von mehr als 50% (wichtigste Fenster)
2019 Brenner f.d. Heizung und Pumpen (Energieklasse A)
2023 neues Dach incl. Einfassung
Lage:
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.
Das Eckgrundstück befindet sich zur Hälfte am Ende einer Sackgasse und Kinder könnten dort ideal und sicher spielen.
Objektbeschreibung:
Dieses eindrucksvolle und große Anwesen, als Bungalow gebaut , ist ein sogenanntes Schwedenhaus und gehörte bei der Errichtung schon zu den gut isolierten Objektarten.
Die ausführliche Baubeschreibung finden Sie in der Anlage.
Das Haupthaus hat ca. 120 m2 Wohnfläche im EG und weiter ca. 40 m2 genutzt als zusätzlicher Schlafraum, sowie ein Kaminzimmer im Souterrain. Von dort kommt man in die große Einliegerwohnung, die bisher als Heilpraktiker-Praxis mit ca. 80 m2 ebenerdig und barrierefrei genutzt wurde. Hier ist auch eine Nutzung für Freiberufler, einen pflegebedürftigen Elternteil plus Pflegeperson, erwachsene Kinder etc. denkbar.
Beide Einheiten haben jeweils eine Hauseingangstür, die auch von verschiedenen Seiten erreichbar ist und somit die Privatsphäre sichert.
Nur die Einliegerwohnung ist barrierefrei.
Sonstiges:
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und befindet sich in einem sehenswerten Zustand.
Eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor runden das Bild ab.
Ausserdem sind ausreichend Besucher- oder Kundenarkplätze direkt vor dem Objekt vorhanden.
Laut tel. Aussage des zuständigen Schornsteinfegers ist ein Austausch der Heizungsanlage aufgrund von Eigentümerwechsel, wie oft bei Gebrauchtimmobilien, nicht nötig, da es sich um einen Niedrigtemperaturkessel mit Aussenfühler handelt.
Auch bei dem Innenkamin und dem Aussenkamin gibt es keinen Handlungsbedarf.
Darüberhinaus entspricht das Objekt den Anforderungen des GEG (Gebäudeenergiegesetzt). Nachweis vom 3.4.24 s. Anlage.
Der Bodenrichtwert (für unbebaute Grundstücke lt. Gutachterausschuß 2023) beträgt für dieses Grundstück 464.000 €, bezogen auf die ersten 2.000 m2:
https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/bodenrichtwerte?lat=53.29228&lng=9.87386&zoom=8.27&teilmarkt=Bauland&stichtag=2023-01-01
Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde die Praxis, die z.Zt. (gewerbliche) Nutzfläche ist, in die Wohnfläche einbezogen.
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
Nach Absprache kurzfristig
Infrastruktur
Gebiet:
Wohngebiet
Entfernung Autobahn:
ca. 9 Km
Entfernung Bushaltestelle:
ca. 1 Km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten:
ca. 1 Km
Entfernung Grundschule:
ca. 2 Km
Entfernung Gymnasium:
ca. 6 Km
Entfernung Kindergarten:
ca. 1 Km
Entfernung Naherholung:
ca. 1 Km
Entfernung Sportanlagen:
ca. 1 Km
Entfernung U/S-Bahn:
ca. 1 Km
Entfernung Zentrum:
ca. 1 Km


Anfrage senden
Ich möchte eine Kopie meiner Anfrage per E-Mail erhalten.

Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiere diese.
Ich stimme zu, dass meine Angaben zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden gemäß der Datenschutzerklärung. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung meiner Anfrage gelöscht. Ich kann meine Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@immothueringen24.de widerrufen.*
Anbieter

Firmenlogo immo-for-less.de
immo-for-less.de
Bierweg 19
99310 Arnstadt

Internet: Homepage aufrufen

Impressum

Anzeige melden
Ihr Ansprechpartner

PRIVATANBIETER

Telefon Durchwahl:Nummer anzeigen
Handynummer:Nummer anzeigen
URL:Homepage aufrufen

alle Anzeigen des Anbieters

Dokumente


Zeichnungen
(2,63 MB)

Lagepaln 1000
(267,64 KB)

Baubeschreibung
(1,38 MB)

Energiepass-Wärmedämmung-GEG Gebäudeen
(2,29 MB)


Hinweis:
IMMOTHUERINGEN24.DE übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben, insbesondere deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Weiterhin haftet IMMOTHUERINGEN24.DE nicht für Rechtsverstöße bei der Immobilienwerbung durch die vom Anbieter gemachten Angaben. IMMOTHUERINGEN24.DE ist nicht Anbieter dieses Objektes!

Folgen Sie uns auf