Provisionsfrei* Freistehendes Schwedenhaus (mit GEG Nachweis) mit Praxis/Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage
Anbieter-Anzeigennr: 1709892300-[25682]
immothüringen24-ID: 174128
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Anzeigentyp: Häuser Einfamilienhaus
Anzeigeart: Kauf
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Kosten Preisangaben in: EUR Courtagehinweis: Provisionsfrei ohne Courtage Kaufpreis: 649.000 EUR Energiedaten Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis ausgestellt am: 2027-09-02 Ausweis gültig bis: 2033-11-01 Endenergiebedarf: 152,90 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: E Baujahr (lt. Energieausweis): 2.019 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Öl Zimmerangaben Anzahl Balkone: 1 Anzahl Terrassen: 2 Anzahl Wohneinheiten: 1 Anzahl Zimmer: 11 Badezimmer: 1 Einliegerwohnung: Ja Gäste WC: Ja Fläche Grundstücksfläche: ca. 2.067 m² Kellerfläche: ca. 25 m² Nutzfläche ca.: ca. 36 m² Wohnfläche ca.: ca. 240 m² Objektzustand letzte Modernisierung: 2023 Objektzustand: Teilsaniert Baujahr: 1972 Ausstattung Bad: Fenster, Wanne, Dusche Barrierefrei: Ja Bodenbelag: Laminat, Teppich, Fliesen Breitbandzugang Art: Glasfaser und/oder DSL Kabel /Sat / TV: Ja Kamin: Ja Kategorie: Standard Küche: Einbauküche Seniorengerecht: Ja Unterkellert: Teil Beschreibungen Ausstattung: Eine Aufzählung der Ausstattung (z.B. ein Innen- und ein Außenkamin) würde hier den Rahmen sprengen. Daher können Sie eine 360 Grad-Besichtigung unter folgendem Link aufrufen und sich so das gesamte Objekt in aller Ruhe anschauen. Alle Räume und der gesamte Außenbereich sind so schon vor einer realen Besichtigung virtuell begehbar: https://app.cloudpano.com/tours/dyKXgH32S Ein kurzes Drohnen-Video finden Sie hier: https://youtu.be/ehzacoSV5bQ Es wurden folgende Sanierungen/Erneuerungen vorgenommen: 1988 neuer Niedrigtemperaturkessel 1995 Badezimmer und Bodenbeläge 2006 neue Isolierverglasung von mehr als 50% (wichtigste Fenster) 2019 Brenner f.d. Heizung und Pumpen (Energieklasse A) 2023 neues Dach incl. Einfassung Lage: Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Das Eckgrundstück befindet sich zur Hälfte am Ende einer Sackgasse und Kinder könnten dort ideal und sicher spielen. Objektbeschreibung: Dieses eindrucksvolle und große Anwesen, als Bungalow gebaut , ist ein sogenanntes Schwedenhaus und gehörte bei der Errichtung schon zu den gut isolierten Objektarten. Die ausführliche Baubeschreibung finden Sie in der Anlage. Das Haupthaus hat ca. 120 m2 Wohnfläche im EG und weiter ca. 40 m2 genutzt als zusätzlicher Schlafraum, sowie ein Kaminzimmer im Souterrain. Von dort kommt man in die große Einliegerwohnung, die bisher als Heilpraktiker-Praxis mit ca. 80 m2 ebenerdig und barrierefrei genutzt wurde. Hier ist auch eine Nutzung für Freiberufler, einen pflegebedürftigen Elternteil plus Pflegeperson, erwachsene Kinder etc. denkbar. Beide Einheiten haben jeweils eine Hauseingangstür, die auch von verschiedenen Seiten erreichbar ist und somit die Privatsphäre sichert. Nur die Einliegerwohnung ist barrierefrei. Sonstiges: Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und befindet sich in einem sehenswerten Zustand. Eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor runden das Bild ab. Ausserdem sind ausreichend Besucher- oder Kundenarkplätze direkt vor dem Objekt vorhanden. Laut tel. Aussage des zuständigen Schornsteinfegers ist ein Austausch der Heizungsanlage aufgrund von Eigentümerwechsel, wie oft bei Gebrauchtimmobilien, nicht nötig, da es sich um einen Niedrigtemperaturkessel mit Aussenfühler handelt. Auch bei dem Innenkamin und dem Aussenkamin gibt es keinen Handlungsbedarf. Darüberhinaus entspricht das Objekt den Anforderungen des GEG (Gebäudeenergiegesetzt). Nachweis vom 3.4.24 s. Anlage. Der Bodenrichtwert (für unbebaute Grundstücke lt. Gutachterausschuß 2023) beträgt für dieses Grundstück 464.000 , bezogen auf die ersten 2.000 m2: https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/bodenrichtwerte?lat=53.29228&lng=9.87386&zoom=8.27&teilmarkt=Bauland&stichtag=2023-01-01 Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde die Praxis, die z.Zt. (gewerbliche) Nutzfläche ist, in die Wohnfläche einbezogen. Sonstiges Nutzungsart: WOHNEN Verfügbar ab: Nach Absprache kurzfristig Infrastruktur Gebiet: Wohngebiet Entfernung Autobahn: ca. 9 Km Entfernung Bushaltestelle: ca. 1 Km Entfernung Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 Km Entfernung Grundschule: ca. 2 Km Entfernung Gymnasium: ca. 6 Km Entfernung Kindergarten: ca. 1 Km Entfernung Naherholung: ca. 1 Km Entfernung Sportanlagen: ca. 1 Km Entfernung U/S-Bahn: ca. 1 Km Entfernung Zentrum: ca. 1 Km |
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Zeichnungen (2,63 MB) Lagepaln 1000 (267,64 KB) Baubeschreibung (1,38 MB) Energiepass-Wärmedämmung-GEG Gebäudeen (2,29 MB)
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