Kapitalanlage + Wohn-/Geschäftshaus +

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein Gebäude, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume beherbergt. Es besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus, wobei das Objekt über vier Wohnungen und eine Gewerbeeinheit verfügt. Das Gebäude ist drei- und zweistöckig und im Vorderhaus gibt es einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche variiert zwischen 60 und 108 Quadratmetern und insgesamt beträgt die Wohnfläche 406 Quadratmeter, die Nutzfläche 288 Quadratmeter. Am Hinterhaus gibt es einen wintergartenähnlichen Anbau. Das Gebäude wurde im Jahr 1925/50 erbaut und in den 1980er Jahren wurden Modernisierungen an den Fenstern durchgeführt.

Im besichtigten Wohnobjekt gibt es eine Gas-Etagenheizung zur Beheizung und einen Elektro-Durchlauferhitzer für Warmwasser. Für die restliche Beheizung können keine Angaben gemacht werden. Die Einheiten werden ausreichend besonnt und belichtet. Es gibt jedoch einige Baumängel und Bauschäden, wie zum Beispiel teilweise stark feuchte Kellerwände, Risse im Putz und Mauerwerk im Bereich der Durchfahrt, defekte einfach verglaste Holzrahmenfenster im Erdgeschoss, ein durchgerostetes Abwasserrohr im Keller, eine beschädigte Dacheindeckung und fehlende Dämmung der obersten Geschossdecke. Das Stahltor zum Innenhof ist ebenfalls durchgerostet und die Außenanlagen wurden vernachlässigt. Des Weiteren gibt es einen Überbau des Hinterhauses auf das angrenzende Flurstück 9, für den jedoch keine Überbaurente bezahlt wird. Es scheint sich um einen geduldeten Überbau zu handeln.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 410.000,00 EUR.

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Kataloginfos:
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Sonstiges:
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