Provisionsfrei* Mosel Ausflugslokal seltene Gelegenheit!

Ausstattung:
Bäder gefliest, Wohnungen 1. OG Fliesen, Wohnung DG Holzböden, Baumwollputz Wand ökologisch, Vollholztüren, 2x Marken Einbauküchen, 1 Gastroküche, effiziente und moderne Gasthermen, Kaminofen

Lage:
Die Immobilie befindet sich im staatlich anerkannten Ferien- und Erholungsort Pünderich, im Landschaftsschutzgebiet "Mosel".
Die moselabwärts nächst gelegenen Orte sind Briedel und Zell, moselaufwärts Reil, Burg und Enkirch. Es gibt im Ort eine Grundschule, eine Bäckerei mit Postannahmestelle, einen Zahnarzt sowie Restaurants und Cafés.
Die Moseluferstraße (B53) führt landseitig an Pünderich vorbei, daher ist der Ort einer der wenigen der wirklich direkt an der Mosel liegt und wird nicht von einer Straße oder durch die Bahn vom Moselufer getrennt.
Radfahrer können auf dem Fahrradweg, der direkt am Objekt vorbei führt, eine weitestgehend autofreie Mosel genießen.
Im historischen Ortskern wurde eine Vielzahl von stilvollen, jahrhundertealten Fachwerkbauten kunstvoll restauriert.
Zum Campen gibt es zwei gut geführte Campingplätze sowie einen Wohnmobilstellplatz.
Markierte Wanderwege gibt es ebenfalls rund um Pünderich.

Objektbeschreibung:
MOSEL EINMALIGE GELEGENHEIT!
Immobilie mit lukrativem Ausflugslokal in traumhafter Moselkulisse mit Weinbergs-, Mosel- und Marienburgblick!
Die zum Verkauf stehende Immobilie aus Bruchstein beinhaltet ein Restaurant und 2 Wohnungen plus traumhafter Betreiberwohnung auf zwei Ebenen, liegt zwischen 2 Campingplätzen, dem Bootsanleger und der Fähre am Fahrradweg!!!
Das in den Jahren 2011-2015 modernisierte Objekt wurde, mit Investitionen von über 250.000 Euro, saniert. Im gesamten Innenbereich wurde nicht an Qualität und Ausstattung gespart. Beide Einbauküchen wurden mit Granitplatten versehen und beinhalten hochwertige Markengeräte. Diese sind im Kaufpreis enthalten!
Das Restaurant verfügt außerdem über eine Gastronomieküche aus 2011.
Die 3 Wohnetagen können entweder als eine große Betreiberwohnung plus 2 Ferienwohnungen und Restaurant oder aber als 2 große Wohnungen und Restaurant genutzt werden. Dank der traumhaften Lage, mit Blick über die Mosel, ist eine lukrative Ferienvermietung garantiert.
Das Haus wird durch einen hochwertigen Holzofen von Oranier und 2 effiziente Gasetagenheizungen beheizt. Es gibt 4 moderne Badezimmer. Weitere Highlights der Immobilie sind die originale Holztreppe und spezielle Burgoptik Türen, die das Flair des Hauses betonen. Ein weiterer Pluspunkt ist, neben der hervorragenden Lage, der große Außenbereich des Restaurant, mit etwa 56 Plätzen, der erweiterbar auf bis zu 80 Plätze wäre.
Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 855m² und hat einen sehr produktiven Biogarten mit direktem Moselblick.
Für Ihre Autos gibt es eine 36m² große, geflieste Garage und 4 private Außenparkplätze. Ein Schuppen, für den bereits eine Baugenehmigung für ein Hostel für Radfahrer erteilt wurde, ließe sich ebenfalls in 4 Appartements umbauen. Hierzu gibt es bereits Architektenzeichnungen und Kalkulationen.
Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:
Untergeschoß:
ca. 200m² Tiefkeller, Gemüsekeller, Weinkeller
Erdgeschoß:
Restaurant ca. 135m² plus Garage 36m²
Obergeschoß:
Wohnung 1 mit ca. 70m² und Wohnung 2 mit ca. 50m²
Betreiberwohnung im
Dachgeschoß auf 2 Ebenen:
ca 115m²
Alle Böden im Untergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß sind gefliest. Die Böden im Dachgeschoß sind aus Holz/Ökoparkett.
Das Objekt wurde im Ober- sowie im Dachgeschoß mit hochwertigem ökologischem Baumwollputz versehen, es wurden generell umweltfreundliche Produkte verwendet.
Energieausweise sind in Arbeit!
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