Ilmenau, MFH
Anbieter-Anzeigennr: 13202
immothüringen24-ID: 146503
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Anzeigentyp: Häuser Mehrfamilienhaus
Anzeigeart: Kauf
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Kosten Preisangaben in: EUR Kaufpreis: 795.000 EUR Provisionspflichtig: Nein Energiedaten Baujahr (lt. Energieausweis): unbekannt Zimmerangaben Anzahl Zimmer: 17,00 Badezimmer: 4 Fläche Grundstücksfläche: ca. 981 m² Nutzfläche ca.: ca. 300 m² Wohnfläche ca.: ca. 478 m² Objektzustand letzte Modernisierung: 2001 Baujahr: 1900 Ausstattung Bodenbelag: Kunststoff, Fliesen Unterkellert: Ja Beschreibungen Lage: Objektlage: Karl-Liebknechtstr. 16, 98693 Ilmenau Die Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau liegt in Thüringen, etwa 33 Kilometer süd-südwestlich der Landeshauptstadt Erfurt im Tal der Ilm am nordöstlichen Rand des Thüringer Waldes. Sie ist die größte Stadt im Ilm-Kreis und die achtgrößte Thüringens. Wichtigste Institution der Stadt ist die Technische Universität, Ilmenau ist zudem ein Wintersportzentrum Objektbeschreibung: Attraktives Renditeobjekt! Das aus dem Jahre 1900 stammende Mehrfamilienhaus, befindet auf einem, ca. 981 m² Grundstück, zentral in der City von Ilmenau gelegen. Das massiv errichtete und voll unterkellerten Wohnobjekt erfuhr in den Jahren 2001/2002 eine Komplett-Sanierung inklusive Aussenwand-und Dachboden-Dämmung. Unter Denkmalschutz steht hier nur die Fassade. Die Immobilie beherbergt 4 Wohneinheiten, insgesamt wird eine Wohnfläche von ca. 478m² angeboten, welche sich auf 17 Zimmer, 3 Küchen und 4 Bäder aufteilt. Ausreichend Stell-und Lagerfläche bieten Kellerräume und Dachgeschoss. Vorhanden ist zudem eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 300m², welche an einen bonitätstarken Gewerbemieter seit 2001 vermietet ist. Die Nutzfläche umfasst ca. 115m² Bürofläche im Erdgeschoss plus Lager und 5 Stellplätze mit Inflationsklausel. Weiterhin ist ein Lager/Werkstatt seit 10 Jahren an privat vermietet. Als Kapitalanlage bzw. Mietobjekt bestens nutzbar! Die Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit 45.000 Euro (Staffelmiete) Die Wohnimmobilie ist mit einer Etagen-Heizungsanlage mit Gasversorgung versehen, die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind isoliert. Im Innenbereich finden sich unter anderem Fliesenbeläge sowie Linoleum-Fußboden. Zur Verfügung steht ausser den Stellplätzen zudem noch eine Garage. Eine Hausverwaltung ist direkt vor Ort. --> Eine günstige Teilfinanzierung über 300.000 Euro zu 2,17% p.a. für 14 Jahre fest, könnte mit Zustimmung der Bank übernommen werden. Sonstiges: Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft. Für weitere Informationen , bei Fragen zum Energieausweis oder bezüglich eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter Tel-Nr: 0178-9170502 oder per e-Mail unter: erhard.meub(at)googlemail.com oder unseren Büroservice unter: Tel: 06625-1820 Sonstiges Dachboden: Ja Nutzungsart: WOHNEN Vermietet: Ja Infrastruktur Gebiet: Stadtzentrum
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